Jofegemix Qualidade que fica!

O que é INCC e como ele influencia na sua obra?

O que é INCC e como ele influencia na sua obra?

O QUE É E QUAL A SUA ORIGEM

O Índice Nacional de Custo da Construção Civil (INCC) é a taxa que é aplicada quando uma obra está em execução, cuja finalidade é conferir o avanço dos custos das construções habitacionais. O INCC é calculado mensalmente e sua aplicação ocorre apenas em imóveis financiados que estão na planta. Ele influencia diretamente na taxação de materiais para construção civil e, por ser refletido nas construções que estão sendo realizadas nesse período, como condomínios, prédios e casas, atinge diretamente o consumidor final. 


Funcionando como um reajuste nos contratos de compra de imóveis, o INCC é aplicado diretamente nas parcelas do empreendimento, medindo a variação dos custos das matérias-primas utilizadas durante a construção. Sendo assim, o valor das parcelas é reajustado segundo o índice registrado no mês, consequentemente, o valor da parcela pode variar. 


O INCC foi criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e foi o primeiro índice oficial de custo da construção civil no Brasil. Sua primeira série histórica foi feita em janeiro de 1944 e sua taxa foi divulgada pela primeira vez em 1950, quando ainda era conhecida como Índice de Custo de Construção (ICC). Nesta época era uma exclusividade do mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro, capital federal do país neste período. 


Em 1985, ele teve seu nome alterado para INCC, após o Instituto Brasileiro de Economia  (IBRE) começar a analisar os custos das construções em outras regiões. A partir de então, os cálculos passaram a incorporar gastos com mão de obra mais especializada, serviços atualizados e novas tecnologias.


Atualmente, são coletados dados de sete capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Brasília, Recife, Belo Horizonte e Salvador. 


DIVISÃO DAS MODALIDADES DO INCC

O INCC é dividido entre três modalidades, são elas:


- INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção Civil - Disponibilidade Interna)
Esta modalidade está relacionada com a evolução dos custos presentes na construção civil no intervalo entre o primeiro e o último dia do mês de referência. Ele compõe 10% do IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna).


- INCC-10 (Índice Nacional de Custo de Construção Civil - 10)
Já esta modalidade, está relacionada ao cálculo referente à evolução dos custos presentes na construção civil. O índice compreende o intervalo entre o dia onze do mês anterior e o dia dez do mês de referência. E ele compõe 10% do índice IGP-10 (Índice Geral de Preços -10).


- INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção Civil - Mercado)
Por fim, esta modalidade se refere ao cálculo da evolução dos custos da construção civil entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. Ele compõe 10% do IGP (Índice Geral de Preços - Mercado).

 

COMO É CALCULADO

Agora vamos mostrar como é feito o cálculo do INCC. Vale ressaltar que a conta é simples e é possível fazê-la com base nos valores mensais divulgados pela FGV. 


Sabendo que o índice é aplicado no valor total do saldo devedor, mês a mês, para calcular o INCC e encontrar o valor reajustado, deve aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel. 


Obs: A tabela do Índice Nacional de Custo da Construção Civil de 2021 encontra-se abaixo da conta.


Para começar, você deve fazer:

Saldo devedor do imóvel x 1 + Valor do INCC (em sua forma decimal) = Valor reajustado

Em seguida, para calcular o valor da parcela, divida este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes. O resultado é o valor referente à parcela do mês em questão, com correção pelo INCC.

Saldo reajustado / Número de parcelas = Parcela do mês referente

Lembre-se: o valor que se reflete no cálculo do INCC sobre uma parcela está relacionado ao índice dos dois meses anteriores. Além disso, a cobrança da taxa é feita até a quitação de todas as parcelas. Então, caso a construtora atrase a obra, atente-se! Nessas condições, o INCC não deve ser usado no mês de entrega estabelecido no contrato.

Exemplo:

Valor do imóvel: R$ 600.000

Entrada: R$ 200.000

Saldo devedor: R$ 400.000

Quantidade de parcelas: 400

 INCC: 0,38%

Aplicando o valor do INCC sobre o saldo devedor do imóvel, obteremos o valor reajustado: 

400.000 x (1 + 0,0038) = 401.520‬

Sendo assim, como faltam R$400.000,00 para quitar o pagamento do imóvel e sendo o valor do INCC daquele mês de 0,38%, o saldo devedor subiria para: R$ 401.520,00. Então, o valor adicional (R$ 1.520,00) seria dividido entre as demais parcelas.

E ao dividir o valor reajustado pelo número de parcelas restantes: 

401.520‬ ÷ 400 = 1.003,8‬

O resultado é a parcela do mês em questão: R$ 1.003,8‬. O mesmo processo é utilizado para os meses seguintes.

  

TABELA DO INCC 2021

O que é INCC e como ele influencia na sua obra?


ATUAL SITUAÇÃO DO INCC

Segundo dados da FGV, o INCC-M teve inflação de 1,24% em julho deste ano, percentual inferior ao apurado no mês anterior (2,30%). Com o resultado, o índice acumula 10,75% no ano e 17,35% em 12 meses. De junho para julho, houve quedas nas taxas de inflação dos materiais, serviços e mão de obra. Os materiais e equipamentos passaram de 1,75% para 1,52%. Os serviços recuaram de 1,19% para 0,65%. Já o índice da mão de obra passou de 2,98% em junho para 1,12% em julho.

 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos variou 1,52% em julho, contra 1,75% no mês anterior. Três dos quatro subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para instalação, cuja taxa passou de 1,11% para 0,28%. 

A variação relativa a Serviços passou de 1,19% em junho para 0,65% em julho. Neste grupo, vale destacar o recuo da taxa do item projetos, que passou de 2,29% para 0,92%.

 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra passou de 2,98% em junho para 1,12% em julho. 

 

Capitais

Cinco capitais apresentaram decréscimo em suas taxas de variação: Salvador, Brasília, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e São Paulo. Em contrapartida, Recife e Porto Alegre apresentaram acréscimo em suas taxas de variação.

 

Gostou do conteúdo? Então acompanhe nosso blog e redes sociais para ver os próximos temas!

Tags: INCC, COMO CALCULAR INCC
Assine nossa newsletter

Novidades e lançamentos

Lançamentos e novidades da JOFEGE Mix.

Nós usamos cookies

Eles são usados para aprimorar a sua experiência. Ao fechar este banner ou continuar na página, você concorda com o uso de cookies. Saiba mais em nossa Política de Privacidade.

Aceitar todos os cookies